УП-243: новая инвестиционная модель для крупных градостроительных проектов
2026-11-10 10:50:00 / Новости
Указ Президента № УП-243, принятый 10 ноября 2026 года, создает благоприятную, прозрачную и единую инвестиционную среду для реализации крупных градостроительных и туристических проектов в городе Новый Ташкент и на массиве “Ширин” в Самарканде. Документ предусматривает комплексную поддержку инвестиционной инициативы на всех этапах - от выделения земельного участка до ввода объекта в эксплуатацию.
В соответствии с Указом, в рамках специального правового режима поддержка будет оказываться крупным проектам стоимостью свыше 50 миллионов долларов США по девяти направлениям. В частности, охватываются здания высотой более 200 метров, гостиничные и бизнес-комплексы, торговые объекты, тематические парки, курорты, а также проекты в сферах медицины, образования, культуры, спорта и инфраструктуры. Для гостиничных брендов, занимающих ведущие позиции в отдельных международных рейтингах, льготы применяются независимо от объема инвестиций.
Основные послабления для инвесторов: выставление на торги земельных участков в готовом к строительству виде вместе с техническими условиями; внедрение наряду с аукционом механизма Swiss challenge; снижение в специальном режиме начальной цены земли до 1 доллара США в зависимости от объема инвестиций; снижение авансового платежа до 10 процентов и предоставление возможности беспроцентной рассрочки на срок от 4 до 7 лет. После ввода объекта в эксплуатацию инвестор может получить земельный участок в собственность без дополнительной оплаты либо взять его в аренду на срок до 49 лет.
Также предусматриваются оплата инфраструктурных расходов со скидкой 20 процентов или беспроцентная рассрочка их оплаты, установление для отдельных проектов ставки налога на прибыль в размере 1 процента, освобождение от земельного налога и налога на имущество на 20 лет, применение таможенных льгот в отношении импорта в установленных пределах в период строительства. Для иностранных инвесторов устанавливается 10-летняя гарантия от неблагоприятных изменений законодательства. Вводятся дополнительные меры стимулирования в отношении реинвестированных дивидендов, научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ, а также привлечения иностранных специалистов.
Министерство инвестиций, промышленности и торговли участвует в исполнении Указа в качестве оператора, координирующего инвестиционные проекты. Министерство ведет реестр утвержденных соглашений, закрепляет за каждым инвестором ответственного сотрудника по принципу “инвесторбай” и ежеквартально представляет отчет о ходе реализации проектов. В Новом Ташкенте создается отдел инвестиций, промышленности и торговли министерства. Кроме того, министерство совместно с соответствующими ведомствами в месячный срок разработает порядки привлечения инвесторов, проведения отбора и оформления типовых инвестиционных соглашений.
Особое внимание в Указе уделено и новым механизмам финансирования инвестиций. В частности, планируется создание правовых основ деятельности инвестиционных фондов недвижимости (Real Estate Investment Trust - REIT), учреждение пилотного фонда на базе государственной недвижимости и вывод его акций на рынок посредством первичного публичного размещения (Initial Public Offering - IPO). Проект соответствующего нормативно-правового акта будет внесен в Кабинет Министров до 31 декабря 2026 года.
Реализация Указа № УП-243 послужит сокращению административных барьеров при реализации крупных градостроительных проектов, обеспечению предсказуемости инвестиционных затрат и сроков, привлечению международных брендов и институциональных инвесторов. В результате будет создана прочная основа для развития современной инфраструктуры, новых рабочих мест и услуг с высокой добавленной стоимостью на территориях Нового Ташкента и “Ширин”.