Вопросы-ответы
Согласно ст. 611 Гражданского Кодекса РУз, размер арендной платы определяется в договоре по взаимному согласию наймодателя и нанимателя.
Размер арендной платы не подлежит изменению в одностороннем порядке.
Согласно ст. 615 ГК РУз договор найма расторгается по соглашению сторон.
Расторжение договора найма по требованию наймодателя осуществляется по определенным основаниям только в судебном порядке.
К таким основаниям относятся:
- невнесение нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более 2-х раз по истечении установленного договором срока платежа;
- разрушение или порча жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- использование жилого помещения для совершения противоправных деяний.
Исходя из вышеперечисленного, не допускается изменение условий договора в одностороннем порядке.
Восстановить нарушенные наймодателем права посредством требования о выселении или дополнительной плате можно путем обращения в суды по гражданским делам
Договор аренды жилья заключается в письменной форме и подлежит регистрации в органах государственной налоговой службы.
Оформление договора осуществляется бесплатно через портал ijara.soliq.uz не позднее 3-х дней после заключения договора, и это входит в обязанности арендодателя.
Договор аренды жилья заключается на срок не более 5 лет.
Если срок в договоре не указан, он заключается на 5 лет.
Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.
Размер арендной платы определяется в договоре по взаимному согласию арендодателя и арендатора.
Не допускается одностороннее изменение размера арендной платы.
Арендная плата должна быть оплачена в сроки, указанные в договоре.
Договор аренды расторгается по соглашению сторон.
Расторжение договора аренды по требованию арендодателя осуществляется только в судебном порядке по определенным основаниям.
К таким основаниям относятся:
если арендная плата не выплачивается более 2 раз по истечении 6 месяцев или краткосрочной аренды;
если жилье разрушено или повреждено;
если жилье использовалось в незаконных целях.
Если арендатор использует жилье не по назначению или нарушает права и интересы соседей, арендодатель может предупредить арендатора о прекращении нарушения.
Если арендатор продолжает нарушать правила, арендодатель имеет право расторгнуть договор в судебном порядке.
Нарушенные права могут быть восстановлены путем обращения в гражданские суды за неправомерными требованиями арендодателя о выселении арендатора или переплатой.